商办房是什么意思?新政房屋遭遇限购限贷谁买?
多家房产中介近日重启“商办房”交易板块,商办门店公开代理商办房源。房什房屋但在限购、意思限贷重压下,新政限购限贷“商办房”重新上市并未引来太多关注。遭遇“连70年产权住宅都卖不出去,商办谁买"商办"?”有中介经纪人透露,房什房屋相比“3·26新政”前,意思“商办房”部分房源跳水约百万元。新政限购限贷
资料图:山西太原,遭遇置业顾问向民众推荐商品房户型。商办 中新社记者 韦亮 摄
交易重启依然难逃限购“商办房”由“商住两用房”脱胎而来,房什房屋这类房产从规划上本是意思商业、办公项目,新政限购限贷经开发商擅自更改规划、遭遇加装部分住宅设施,摇身一变成为所谓的“商住两用房”。
今年3月26日,本市针对商业办公项目进行限购。各大中介在重压执法下纷纷下架商办房源,“商住房”一词甚至因违规宣传而被网站删除。于是,此次链家等多家房屋中介重启代理,宣传页面上只见“商办”,不见“商住”。
虽然可以委托给中介机构代理交易,但是商办项目依然面临着极为严苛的条件:新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米,且不得面向个人销售;存量商办项目可以销售给个人,但执行严格限购政策的同时,也不得办理银行贷款。
从目前市场来看,一些在“3·26新政”前成交的二手商办房将是中介代理的主要房源。虽然已对外声称将重新代理交易,但记者昨天登录链家网查询此前多个“商住房”小区发现,依然没有房源挂出来。多位链家经纪人介绍,由于系统问题,商办房源昨晚才开始录入,尚未挂网。
时隔多月成交价大跳水
对于商办房源的交易前景,业内并不看好。
“二手住宅都卖不动,别说商办房了。”经纪人小陈举例说,北苑家园一套66平方米的一居室,此前同户型最高卖到484万元,该房源以470万元的价格入市“死扛”一个月,如今降到430万元依然没能成交。
虽然在“3·26新政”前成交的二手商办房可以出售给个人,但对购房资格的要求十分严苛:名下在京无住房和商办类房产记录;在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。条件与普通住宅限购相当,而商办房产权只有四五十年。
“现在商办比住宅唯一的优势就是价格低。”链家经纪人小于出示了目前给美立方商办项目业主的参考报价:一套77平方米的商办房,总价220万元至250万元;但在“3·26新政”前,同户型最高卖到388万元,一般报价也在320万元至340万元。
麦田地产也已开放二手商办房交易,成交量不高,价格依然大降。麦田地产中介经纪人介绍:前不久美立方以160万元成交一套57平方米的商办房,但新政前最高报价曾达到275万元;N次方小区5月时也成交了一套65平方米的商办房,价格从过去的320万元降到了216万元。“总的来看,降价几十万、甚至百万元才能成交,要不没人买。”
资料图。孙睿 摄
前景暗淡业主“解套”难“火的时候,美立方小区一个月就能成交10多单甚至20多单。”隔了4个月,小于已不再看好商办房成交量。
过去4个月,商办项目的成交量陷入“冰封”状态。
中原地产统计数据显示,限购3个月来,整体市场成交全面降温,所有商业类项目的签约数据合计仅2902套,环比调控前3个月的14406套跌幅达80%;剔除其中的写字楼、商业,实际商办类签约接近于零。
价格的过度下降也很难让卖家点头促成交易。去年9月,市民林女士以180万元的价格购得润枫欣尚一套商办房,今年3月房子涨到230万元。“如果价格低于买房时的180万,那我就不可能出售。”她说。
“此类物业的投资价值和持有价值明显减少了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,如果地段好,商办房后续改变为租赁的可能性较大。不过目前商办房集中在大兴、房山、顺义、昌平等区域,体量较大,无论是租赁还是出售“解套”都有点难。记者 曹政 实习生 黄仕明
责任编辑:朱惠娥(责任编辑:热点)
-
央视网消息:全球最大液化天然气项目——亚马尔项目的最后核心模块,今天(8月16日)在青岛装船起运,这意味着我国成功掌握液化天然气核心建造技术,进入国际液化天然气建造第一梯队。随 ...[详细]
-
午后,钛白粉概念板块再度活跃,截至发稿,龙蟒佰利涨6.84%,安纳达涨3.2%,金浦钛业,中核钛白,天原集团等股纷纷跟涨。据悉,自7月5日龙蟒佰利宣布上调钛白粉价格以来,钛海科技、 ...[详细]
-
继支付宝发布了全民账单后,支付宝个人年度账单也于1月3日公布,网友纷纷晒图,朋友圈被刷屏。不过很多人没有发现,你可能不知不觉又签了一个“服务协议”。账单里的“坑&r ...[详细]
-
新华社北京11月29日电 记者29日从工业和信息化部获悉,工业和信息化部将强化顶层谋划,开展“十五五”工业绿色低碳发展规划预研,进一步完善工业绿色低碳发 ...[详细]
-
华为Mate品牌盛典上正式发布了华为Mate 70系列,用户新机到手即可升级HarmonyOS NEXT并免费领取价值高达900元“鸿蒙有礼”先锋权益,体验焕然一新的鸿蒙原生应用。近日,在华为发布的鸿 ...[详细]
-
真我Neo7将于12月11日发布:旗舰性能与逆天续航值得期待
新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验各领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下载客户端还能获得专享福利哦!近日,realme公司正式宣布,真我Neo7智能手机 ...[详细] -
7月7日,中国证监会新任新闻发言人高莉宣布,主板发审委和创业板发审委将合并,并设立发审委遴选委员会、发行审核监察委员会,以此完善并强化发审制度的监督管理。分析人士认为,两大发审委合并有利于统一审核理念 ...[详细]
-
假冒的NARS化妆品中国官网购买者提供的交易记录在百度搜索一个品牌查找其官方网站,是很多人的惯常行为,但以NARS为代表的几个国际知名化妆品品牌,搜索出来的却是疑似假冒“ ...[详细]
-
马云最新演讲 马云称企业做好得靠女人 还说下辈子想当女人今天,马云最新演讲 马云见了女网友 还说下辈子想当女人怎么回事?见了一个聊了四五年的女网友,还说自己下辈子想当女人马云在演讲中表示,&ldquo ...[详细]
-
新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验各领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下载客户端还能获得专享福利哦!近日,奇瑞iCAR官方宣布,旗下备受瞩目的全新方盒子 ...[详细]