奥运冠军载誉归来获赠房产 开发商恶意抵押被告
两名湖北籍奥运冠军受赠房产被开发商暗中抵押,奥运二审得以维权
楚天都市报8月23日消息,冠军归获两名湖北籍奥运冠军和一名教练载誉归来,载誉赠房武汉某房地产开发有限公司向他们各赠送房产一套,产开作为对他们为国争光的发商奖励。事后,恶意该开发商却将这三套房产的抵押产权登记在自己名下,并多次抵押向银行贷款……8月22日,被告武汉中院披露了一起奥运冠军受赠房产被恶意抵押案,奥运二审判决维护了奥运冠军的冠军归获权益。
奥运载誉归来获赠房产
2004年雅典奥运会开幕前夕,载誉赠房武汉某房地产开发有限公司公开承诺,产开为获得奥运冠军的发商湖北籍运动员各赠送商品住宅一套。
奥运会结束后,恶意奥运冠军王某、抵押赵某和教练涂某(均为化姓)载誉归来。为兑现承诺,2004年9月,该开发商分别与王某、赵某、涂某签订《商品房赠送协议》,约定将其开发的武昌某小区三套商品住宅赠与三人。这三套房屋的建筑面积均为138.3平方米,每套当时估价50万元左右。
同年11月,该开发商还就三套商品住宅的赠送承诺书,在湖北省公证处办理了公证,承诺赠送的商品房建成后,将为受赠人办理好房屋产权等证书。双方同时约定,截止到2005年底前,受赠人同意作为某楼盘形象代言人,允许开发商在广告宣传中免费使用其肖像权。
2010年7月,该开发商将三套房屋分别交付给王某、赵某、涂某使用,但没有依约办理产权证。
产权暗中易主险被拍卖
2008年4月、2012年5月,该开发商将七套已出售或赠与房产的所有权,登记在自己名下,并办理了土地使用权证,其中包括赠给王某、赵某、涂某的三套房屋。此后,开发商两次将上述房屋向银行抵押借款。
2013年3月,该开发商将包括王某、赵某、涂某在内的九套房屋,又到房屋管理部门办理抵押登记。此次房屋他项权利人为武汉某典当公司,开发商获得当金650万元。
开发商和典当公司约定,典当期限为2013年3月—8月,月费率2.7%,月利率处空白。此后,开发商向典当公司支付了2013年3月4日—6月3日的综合费和月息共计62.4万元。此后,因开发商未能继续按约履行合同,被典当公司告上法庭。
2013年12月,一审法院作出判决:开发商应向典当公司偿还当金650万元;支付典当期限内的综合费42.9万元;支付典当期限内的罚息和逾期利息。如果开发商不履行上述金钱给付义务,将以其抵押的九套房屋依法折价或拍卖、变卖后的价款,优先偿还给典当公司。
一审判决生效后,因该开发商未自动履行,典当公司向法院申请强制执行。王某、赵某、涂某得知消息后,向法院申请再审。此案后被终止执行。
开发商系严重恶意抵押
上述九套抵押房屋,三套由开发商赠给了王某、赵某、涂某,四套为罗某等三人出资购买,只有两套属开发商所有。
一审法院再审查明,该开发商收取罗某等人的全额购房款,以及公证承诺赠送给王某、赵某、涂某各一套房屋,且在交付使用后,又将涉案的每套房屋的所有权证和土地使用权证单独办理,登记在自己名下,多次设定抵押,向他人借款。因此,该开发商明显存在严重恶意。
今年1月,一审法院作出再审判决:开发商向典当公司偿还当金650万元;支付典当期限内的综合费42.9万元;支付典当期限内的罚息和逾期利息。若该开发商不履行上述金钱给付义务,以其抵押的名下两套房屋依法折价或拍卖、变卖后的价款,优先偿还给典当公司。
二审维护奥运冠军权益
该典当公司不服上述判决,向武汉中院提起上诉。
武汉中院审理认为,此案焦点问题是罗某等案外人作为诉争房屋购买、使用者的权益,与典当公司因诉争房屋的抵押而产生的优先权之间的冲突。
最高人民法院在答复上海市高级人民法院《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》时作出批复:“建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”,即支付全部或大部分款项的商品房消费者的权益,优于承包人的优先受偿权,承包人的优先受偿权优于抵押权。
罗某等人分别与开发商签订商品房买卖合同,支付了全部款项购买诉争房屋,并使用至今。他们使用诉争房屋的行为,均发生在典当公司与开发商签订典当借款合同和典当抵押合同之前,属于最高人民法院批复所称的商品房消费者。而且罗某等案外人购买使用诉争房屋是一种生存权利,同时关系到社会稳定,原审认定典当公司不能对罗某等人购买、使用的诉争房屋优先受偿,是正确的。
开发商分别与王某、赵某、涂某签订房屋赠送协议,并经过公证,承诺向三人赠送诉争房屋,之后将房屋交付三人使用。原审认定开发商的赠房行为具有不可撤销性,且认为开发商利用受赠人的奥运冠军声誉赚取企业利益,恶意抵押诉争房屋,而典当公司未全面核实抵押房屋,未查实抵押房屋的实际使用人,没有履行基本的谨慎注意义务,判决典当公司不能对王某、赵某、涂某的受赠房屋优先受偿,并无不当。
今年8月11日,武汉中院审判监督庭作出二审判决,驳回典当公司的上诉,维持原判。
昨晚,记者致电奥运冠军王某的父亲,无人接听。另一奥运冠军赵某说:“这个房子本来就是赠给我的,没想到生出这么多波折。官司的事我都交给我爸爸处理,经过了这么多年,总算有了结果。”
原标题:开发商借奥运冠军声誉炒作明里赠送房产暗中恶意抵押
责任编辑:朱惠娥(责任编辑:娱乐)
-
共享单车走红后,带来的改变是多方面的。看得见的是市民短途出行体验得以快速提升,看不见的是单车行业正面临变革与重塑——以前散落街头的修车师傅们,他们的生意会因此变好,还是进一步没落? ...[详细]
-
2024年3月11日国内油价调整最新消息>>3月11日,国内第5个工作日参考原油变化率0.05%,预计汽柴油上调5元/吨,暂时处于搁浅区间,调价窗口3月19日0时。国际油价8日下跌。截至当 ...[详细]
-
四季沐歌空气能斩获2024HPE中国热泵展“创新产品奖”,“温暖全世界”凸显竞争力
3月15日,2024HPE中国热泵展创新产品奖颁奖典礼在石家庄国际会展中心隆重举行。备受期待的“2024HPE中国热泵展创新产品奖”评选结果揭晓,经过初审、复评、终审的激烈角逐,四季沐歌空气能凭借硬核 ...[详细] -
【90后姐弟恋夫妻卖搅团月入近5万元在西安买车买房日子红红火火】9月25日,陕西西安,朱先生的店铺早早就排起了长队。据朱先生介绍,自己和妻子都是90后,2017年在父母手中接过了搅团生意。每天早上7点 ...[详细]
-
苹果迎来史上首个新机爆冷日iPhone8上市首日黄牛价“破发”苹果iPhone 8/8 Plus昨日迎来正式开售的第一天。相比往年新机开售时果粉聚集的盛况,昨日早间的首发现场堪 ...[详细]
-
高通骁龙8 Elite芯片发布 搭载自研Oryon CPU架构/超大核主频4.32GHz
新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验各领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下载客户端还能获得专享福利哦!【机锋资讯】北京时间10月22日凌晨,高通在美国夏威 ...[详细] -
强到逆天!iQOO 13 配色外观曝光:搭载高通骁龙 8 至尊版|10 月 30 日发布
新酷产品第一时间免费试玩,还有众多优质达人分享独到生活经验,快来新浪众测,体验各领域最前沿、最有趣、最好玩的产品吧~!下载客户端还能获得专享福利哦!机锋资讯: 10 月 22 日消息,iQOO 官方今 ...[详细] -
2024年9月29日国内油价调整最新消息>>油价周期统计已过去5个工作日,油价涨幅从开局上涨135元/吨降至现在上涨50元/吨,涨幅减少了85元/吨,当前油价踩线上调,搁浅计日可期。9月2 ...[详细]
-
中国网财经7月11日讯 江苏鼎胜新能源材料股份有限公司(以下简称“鼎胜股份”)近期在证监会网站披露招股说明书,公司拟在上交所公开发行不超过6500万股,发行后不超过4.3亿股,保荐机构为中信 ...[详细]
-
2024年3月11日国内油价调整最新消息>>3月11日,国内第5个工作日参考原油变化率0.05%,预计汽柴油上调5元/吨,暂时处于搁浅区间,调价窗口3月19日0时。国际油价8日下跌。截至当 ...[详细]